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保証人・保証会社不要の賃貸住宅

いいライフでは、連帯保証人不要、保証会社不要の賃貸住宅のご提供を行なっています。『保証人も保証会社も

不要』と聞くと、かえって不安に感じたり、「何か怪しい・・・」「事故物件なのでは？」など不安を感じられる方も少なくありません。でも、ご安心ください！当社が取り扱っているのはごく一般的な賃貸住宅です。

サブリースにより、当社基準での入居審査を実施

当社の賃貸住宅は、サブリースと呼ばれる契約方式です。当社がオーナー様からお部屋を借り上げ、「家具家電付き」や「保証人・保証会社不要」という独自のサービスを上乗せしたうえで、お客様に貸し出しています。

そのため、契約上は貸主が当社となるため、当社の基準で入居審査が可能となっています。入居者の有無にかかわらず家賃を支払い続けるため、オーナー様に家賃滞納のリスクはありません。そのため、連帯保証人や保証会社が利用できないような方でも、問題なく入居することができるのです。

ビル写真

・長期賃貸

・入居審査の委託

・保証人・保証会社なしで転貸

・入居審査の委託

・家具・家電のレンタル

・家賃の請求

オペレーター

不動産オーナー

・入所者に対する責任

・家賃の支払い

・トラブルの対応

・各種交渉事

・入退去の申し込み

・家賃の支払い

引っ越し

当社の利益の仕組み

上記の仕組みをお話しすると、多くのお客様が「ボランティアですか？」と感じられることもあるようです。
実は当社の利益は、当社が転貸する過程で家賃を上乗せさせていただき、その差額を利益とすることで収益をあげています。

一般的な仲介業者でお部屋を借りた場合

※通常家賃37,000円のお部屋を、一般仲介業者で借りるケース

ビル写真2

不動産オーナー

・家賃37,000円で貸す

・家賃滞納や請求のリスクを負う

・家賃37,000円で支払う

・連帯保証人、保証会社を用意する

引っ越し2

管理会社・オーナー

メリット

・相場通りの家賃で貸せる

デメリット

・滞納時には督促の手間が発生する

・退去してしまうと収入がなくなる

入居者

・自分の好きな物件を選べる

・保証会社の利用料金がかかる

・無職などでは入居ができない

・連帯保証人を頼むか、保証会社との

　契約が必要

このように、「自分の好きな物件を選べる」というメリットはありますが、保証人・保証会社の問題や、

　　　　　　　　　　”収入がないと相手にしてもらえない”というデメリットがあります。

当社のサブリースで借りた場合

※通常家賃37,000円のお部屋を、当社が28,000円～33,000円で借り上げ、37,000円で転貸する場合

ビル写真3

・通常よりも安い

　月額28,000円～

　33,0000円で貸し出す

・月額28,000円～

　33,0000円支払う

・トラブルの対応を行う

・入居者が滞納したり、

　退去しても家賃を支払う

不動産オーナー

オペレーター2

・月額37,000円で転貸する

・家賃の請求をする

・月額37,000円支払う

・保証人、保証会社不要

引っ越し3

メリット

デメリット

管理会社・オーナー

・家賃が毎月確実に入ってくる

・退去後も家賃収入がある

・トラブル対応を当社に任せられる

・相場より安く貸し出す必要がある

当社

・差額が利益になる

・入居者の家賃滞納リスクを負う

・入居者が決まらなくても家賃を払う

入居者

・保証人、保証会社なしで入居できる

・無職や債務整理などでも審査の

　心配がない

・選べる物件が限定される

このように、選べる物件は限定されるものの、『保証人も保証会社も不要』『無職や債務整理経験者でも入居可能』と

大きなメリットがあります。もちろん、不動産オーナー・管理会社も了承済みの契約ですので、不安はありません。
また、生活保護を受ける方に限りますが、初期費用も最終的には官庁に初期費用扶助として請求をするので

実際に入居者の方が負担することはありません。こちらの申請も全てサポート致します。

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